Kompleks budynków handlowo usługowych w centrum Lubnia

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna w Lubniu składająca się z trzech budynków o łącznej funkcji handlowo-usługowej, zlokalizowana w doskonale widocznym miejscu, bezpośrednio przy głównej arterii komunikacyjnej Lubnia.
Opis nieruchomości:
I. Budynek handlowo-usługowy o powierzchni 300 m² składa się z dwóch kondygnacji i części podpiwniczonej.
Na parterze oraz pierwszym piętrze znajdują się przestronne, jasne i otwarte powierzchnie handlowo – magazynowe, które dają szerokie możliwości aranżacyjne. Każda z kondygnacji została uzupełniona o wydzielone pomieszczenia sanitarne i socjalne, a komunikację między poziomami zapewnia wygodna klatka schodowa.
II. Budynek handlowo-usługowy o powierzchni 850 m² składa się z dwóch brył, dwukondygnacyjnej oraz trzykondygnacyjnej, które wspólnie tworzą kształt litery L.
Układ funkcjonalny kondygnacji parteru składa się z sali sprzedażowej, zaplecza, magazynu i części sanitarnej.
Główne wejście od ruchliwej strony co zwiększa dostępność i komfort użytkowania.
Natomiast I piętro składa się z części biurowej oraz lokali przygotowanych pod wynajem, z dodatkowym, niezależnym wejściem od strony zachodniej.
Obiekt przeszedł modernizację dachu w 2025 roku. Budynek jest w dobrym stanie technicznym cały czas użytkowany zgodnie z przeznaczeniem. Daje szerokie możliwości adaptacyjne, zarówno pod działalność handlowo – usługową jak i inwestycyjną.
III. Budynek magazynowy o powierzchni 50 m2 składa się z jednej kondygnacji i pełni funkcję magazynu.
Całkowita powierzchnia działki wynosi 20 arów z możliwością dokupienia dodatkowego terenu pod boczne miejsca parkingowe.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczenie terenu oznaczone jako teren usług komercyjnych.
CENA 3.500.000 zł
Stan techniczny

• Budynki w bardzo dobrym stanie technicznym,
• Systematycznie remontowany i modernizowany
• Budynki wzniesione w technologii tradycyjnej (lata 60.–70.)
• Fundamenty żelbetowe, konstrukcja murowana
• Dachy drewniane (dwuspadowe), pokryte blachą
• Jeden z budynków przeszedł generalny remont dachu w roku 2025
• Budynek wyposażony jest we wszystkie niezbędne media: instalację elektryczną, gazową, grzewczą, wodociągową, kanalizacyjną
• Nieruchomość na bieżąco użytkowana i zadbana

Dodatkowe atuty

• Utwardzony parking (asfalt)
• Funkcjonujący obiekt handlowy (obecnie sklep)
• Możliwość adaptacji górnych kondygnacji na cele mieszkalne lub biurowe (osobne wejścia)
• Strefa zabudowy mieszanej (mieszkaniowo-usługowa)

Lokalizacja

• Bezpośrednio przy ruchliwej drodze – świetna ekspozycja i widoczność
• Dogodny dojazd – ok. 1,5 km do wjazdu na trasę S7 (Zakopianka)
• Bliskość drogi wojewódzkiej nr 961 (kierunek Kraków – Zakopane)
• Przystanek komunikacji publicznej w odległości ok. 800 m
• Otoczenie zabudowy mieszkalnej i usługowej

Potencjał inwestycyjny Idealna oferta dla inwestora – możliwość dalszego prowadzenia działalności handlowej, wynajmu powierzchni lub adaptacji na mieszkania.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego